一、项目基本情况

1.项目编号：LYGZR2026018

2.项目名称：连云港市康复医院一号楼3至6层认知症特色照护中心租赁运营项目

3.最低限价：年租金底价为46.33万元/年，合同期内（8年）收取租赁费用总价不低于370.64万元人民币。报价低于最低限价的按无效处理。

4.采购需求：位于海州区云台农场普山路401号市康复医院院内1#楼3至6层，建筑面积约6622平方米，设置认知症康养床位132张。该不动产产权归连云港市康复医院所有（不动产权证正在办理过程中），不存在任何产权纠纷。出租给成交供应商专项用于开展具有认知障碍症特色的社会化养老服务，开设认知症特色照护中心。甲方提供护理床、健康监护仪、防摔倒毫米波雷达、中央空调系统、康复及专项干预设施设备等配套资产的安装及正常运转（具体见交接清单），并提供部分附属设施供乙方使用，协助对接当地政府职能部门、办理项目相关证照和手续、提供支援工作。租赁房屋为现状交房，合同签订前，乙方已经对租赁区域内的房屋、设施等充分了解并愿意以现状租赁；其经营范围包括养老、康养、健康管理等，乙方仅限在其有关机关登记证书所规定的养老护理相关经营范围内使用承租区域，不得转租或分租，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式（包括但不限于合作经营、委托管理等）变相转让经营权或者使用权。详见协商文件第三部分项目需求。

5.合同履行期限：八年（合同约定之日起算）

二、申请人的资格要求：

本次协商采取资格后审方式，对供应商应具备的资格要求如下：

1.具有独立订立合同的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

2.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.企业近3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

4.执行《关于在公共资源交易领域的协商投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》苏信用办（2018）23号（采用承诺方式，格式自拟）。

5.本项目不接受联合体投标。

三、获取协商文件

时间：2026年8月21日至2026年8月28日，上午8：30～11：30，下午14：30～17：30（节假日除外）；

获取方式:本项目采取网上报名的方式:

(1)授权委托书、法人及授权委托人身份证正反面复印件(加盖公章);

注:授权委托书的内容中需含被授权人的联系方式( 邮箱和手机号)。

(2)营业执照复印件加盖公章。

以上资料扫描件发至采购代理邮箱:1127449179@qq.com

注:本项目采取资格后审，能够登记并购买协商文件并不代表资格审查合格。

四、提交响应文件截止时间、开标时间和地点

提交响应文件截止时间： 2026年8月28日9：00（北京时间）

协商地点：连云港卓睿工程咨询管理有限公司（连云港市海州区解放东路138号二楼会议室）

协商时间：2026年 9月1日 9：00

协商地点：连云港卓睿工程咨询管理有限公司（连云港市海州区解放东路138号二楼会议室）。

五、公告期限及发布网站

公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。

发布网站：江苏招标采购服务平台、中国招标投标公共服务平台上发布、连云港市民政局网站

六、其他补充事宜

1. 供应商认为协商文件使自己的权益受到损害的，可以自获取协商文件之日或者协商文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取协商文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到中国政府采购网下载专区下载。

2.其他事项：

（1）本项目采用线下开标方式，供应商须在响应截止前递交纸质响应文件一正二副、电子文件（U盘）一份。

（2）本协商文件标注★的款项为实质性响应要求和条件，如不满足将按无效响应文件处理。

（3）本项目采购方式为协商，评审过程中依次有协商环节和二次（最后）报价环节，供应商须在采购会议结束后，保持手机畅通，等待协商指令；协商环节结束后，供应商须进行二轮最终报价。如供应商因个人原因错过相应环节，责任自负。

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1. 采购人信息

名称：连云港市康复医院

地址：江苏省连云港市海州区普山路401号

联系人：陈主任

联系方式：13905133181

2、采购代理机构信息

名称：连云港卓睿工程咨询管理有限公司

地址：连云港市海州区解放东路138号二楼

联系人：李工

联系方式：18795569115